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樓頂漏水后只在屋面鋪設(shè)一層防水卷材有用？

有用戶(hù)家樓頂漏水嚴(yán)重，還是新房，找開(kāi)發(fā)商要求重新做防水，但只是答應(yīng)在表面鋪了一層防水卷材，不知道能不能達(dá)到效果，能撐多久想要根治屋面漏水，必須鑿開(kāi)屋面直至結(jié)構(gòu)層，然后找平重做防水，不然就只是治標(biāo)不治本的做法！

防水補(bǔ)漏維修設(shè)計(jì)方案是決定維修效果好壞的前提，好的材料是基礎(chǔ)，施工維修是保障完成達(dá)到效果的關(guān)鍵。

維修工程更加是三分材料七分施工，如果只鋪一層卷材是沒(méi)太大效果，防水材料再好，做法錯(cuò)了，也達(dá)不到效果。

一般屋面層次結(jié)構(gòu)分為結(jié)構(gòu)層、找平坡層、隔熱保溫層、防水層和保護(hù)層，保溫層和防水層可反過(guò)來(lái)，防水方式就變了。

把防水層設(shè)置在最上面，如果做好了，一段時(shí)間也能防水，但是設(shè)計(jì)上是缺陷的，沒(méi)有容錯(cuò)率，一旦某一處防水層失效，這個(gè)水就會(huì)進(jìn)入下面原來(lái)的所有層次結(jié)構(gòu)，可能會(huì)造成全屋漏水。

保護(hù)層做在最上面，就是為了保護(hù)防水層的，沒(méi)了這個(gè)保護(hù)，風(fēng)吹日曬，踩踏，很容易導(dǎo)致防水層失效。

上面的防水層一旦失效，不但下雨會(huì)漏水，不下雨也會(huì)漏水，主要就是原層次結(jié)構(gòu)會(huì)囤積一部分水，不會(huì)那么快就流干，屋面長(zhǎng)期都是陰濕濕的。

原防水層失效了，內(nèi)部到處竄水，只有讓開(kāi)發(fā)商按正確方法挖開(kāi)全部重做防水。如果不做屋面整體發(fā)面機(jī)維修，也可以做漏水房間的屋面，可以局部開(kāi)鑿自己對(duì)應(yīng)屋面的面積，把裂縫做好細(xì)節(jié)防水，再在自己家屋面整體刷防水和卷材鋪設(shè)，做好與原防水的搭接，還有保溫層等的搭接。

在跟開(kāi)發(fā)商溝通維修要求上，要強(qiáng)硬一點(diǎn)，很多時(shí)候，開(kāi)發(fā)商不是自己來(lái)維修的，都是分包出去給包工頭做的，包工頭本來(lái)就賺得少，那包工肯定也不會(huì)愿意花大價(jià)錢(qián)來(lái)維修，而且拆除原防水結(jié)構(gòu)層再做防水本身就比直接做防水工程量更大花費(fèi)更多。所以，給開(kāi)發(fā)商壓力，開(kāi)發(fā)商就會(huì)要求總包再找其他人來(lái)維修的，當(dāng)然也可能會(huì)拖著，最后等到質(zhì)保過(guò)了就不管了